| 问题 | 居住权适用的限制条件是什么？ |
| 释义 | 合法占有房屋的公民被称为“房屋占有权人”，享有居住权。居住权的主体是有合法依据占有房屋的公民，属于一种用益物权，需办理登记手续并受法律保护。居住权人享有对房屋的使用权，包括修缮、维护和出租等权利，但需遵守相应法律要求。居住权人有保管房屋、承担费用、不得设定抵押或改变结构和用途等义务。居住期满时需返还房屋。 法律分析 根据我国相关法律法规，合法占有一套房屋的公民被称为“房屋占有权人”，享有居住权。例如，在购买商品房后，购房者就拥有了该房屋的居住权。 子的产权人有居住权，有房屋租赁合同的，承租人对房屋有居住权，通过抵押 权取得房子产权的，抵押权人有居住权，取得居住权的方法是比较多的。 居住权有以下这些法律特征： 1、居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。 2、居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。 3、居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。属于支配权的一种。 4、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。 5、居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。居住权的内容 居住权的内容主要是指居住权人的权利和义务。 （一）权利 第一、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。 第二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。 第三、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。 第四、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。 （二）义务 第一、居住权人在居住期间负有保管房屋的义务。 第二、居住权人不得就其居住权设定抵押或其他任何权利负担。 第三、居住权人应当承担房屋的日常的管理和维修费用及其他使用过程中的合理费用支出。 第四、居住权人不得随意改变房屋的结构和用途。 第五、居住权人在居住期届满时负有返还房屋的义务。 结语 居住权是一种用益物权,具有特定的法律特征和权利义务。居住权人享有对房屋的使用权,但需限于居住的目的。居住权人还有附属于房屋使用权的各项权利,如相邻权等。此外,居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护,并在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金,但需符合相关法律要求并获得原出租人的同意。居住权人也有保管房屋的义务,不得随意改变房屋的结构和用途,不得在居住期届满时返还房屋。居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定,并受国家法律的保护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。 第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 |
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