| 问题 | 承租人违约终止合同退不退房租 |
| 释义 | 租房违约时，退还房租与否要根据实际情况确定。如果合同有约定，按约定处理；如果没有约定，可以协商或仲裁解决。房屋租赁合同违约分为出租方和承租方违约两种情况。出租方违约需支付违约金或赔偿实际损失，承租方违约则可能要继续支付租金或赔偿损失。法律依据为《中华人民共和国民法典》第577条和704条。无论是违约退租还是违约继续租赁，需履行合同手续或支付租金。 法律分析 一、承租人违约终止合同退不退房租 1、承租人违约终止房屋租赁合同的，构成合同违约，要承担违约责任，但要不要退还租房，要依据实际情况而定： (1)如果租赁合同有约定的，按租赁合同约定处理; (2)租赁合同没有约定的，双方可以协商约定，如果协商不成的，可以申请仲裁或者向法院起诉解决纠纷。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百零四条 二、房屋租赁合同违约怎么办 房屋租赁合同违约可以分为出租方违约以及承租方违约两种情况，我们分别讨论。 1、出租方违约，一般有这样两种情况： （1）一是如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除租赁合同的，则承租方有拒绝解除合同，要求继续租赁;如果被强行退租的，则应该按照合同约定支付违约金，没有约定的，则要赔偿承租方实际损失，包括装修折旧、可能的收益损失等等，但这些都需要举证； （2）二是如果出租方拒绝维修的，则承租方有权自行维修，并要求出租方承担相应费用。 2、承租方违约，则可能有这样两种情况： （1）一是延期支付租金，根据合同约定，出租人有权要求继续支付租金，甚至解除房屋租赁合同。 （2）二是承租方提前退租，出租房可以要求解除合同并赔偿损失，或继续履行合同，继续支付租金。如果承租方没有履行解除合同手续的，出租方可以要求继续支付租金。举例来说，如果某商场的租户直接搬走而没履行解除合同手续，那即使租户没有使用用房屋，仍需要支付由此产生的租金。 结语 根据上述情况，对于承租人违约终止合同退不退房租，具体处理方式需根据实际情况而定。如果租赁合同中有约定，按照合同约定处理；如果没有约定，则双方可协商解决，如协商不成可申请仲裁或向法院起诉解决纠纷。对于房屋租赁合同违约，出租方违约时，承租方可要求继续租赁或按约支付违约金/赔偿损失；出租方拒绝维修时，承租方可自行维修并要求出租方承担费用。承租方违约时，出租方可要求继续支付租金或解除合同并赔偿损失。具体情况需根据合同约定和实际证据来决定。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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