| 问题 | 房子装修物业有权管吗 |
| 释义 | 物业公司管理的是整个所管辖区域的住宅建筑等，任何一家装修，它都有管辖权。装修过程不能有破坏或危及大楼主结构、破坏或影响大楼外观等违规违章行为。 一、违法建筑的危害有哪些 1、影响落实科学发展，危及美好未来 要走集约化发展和可持续发展的道路。若违法建筑不断蚕食，城市的发展难以为继。实际上，抢建违法建筑是一场圈地运动，是少数人对公共资源的肆意侵占和哄抢，是为了一己之私利而葬送城市的未来。对这种行为，我们绝对不可姑息。 2、破坏社会公平公正 违法建筑抢建者无视城市规则，无视土地归国家、集体所有的法律规定，无视建筑需审批缴费的要求，践踏法律规定，靠违法建筑迅速致富，不断刺激人们一夜暴富投机心理，毒化社会心态，严重破坏社会的公平和公正。 3、挑战法律尊严和政府权威 一些机构和个人在暴利的驱使下，心怀侥幸，不断抢建，甚至采取暴力抗法。这些行为严重挑战了法律的尊严，也挑战了政府的权威。 4、破坏城市整体规划，消弱城市综合竞争力 违法建筑对整体规划和发展产生巨大的负面影响。由于违建滋生，规划红线不断被突破，城市的天际线被破坏，规划合理的公用设施很快就捉襟见肘，同时浪费了大量的公共资源，严重影响到城市的投资环境和城市综合竞争实力。违法建筑得利的是少数违法者，消弱的是城市综合竞争力，影响的是全市人民的福祉。 5、危害居民生命和财产安全 违法建筑群通常十分密集，通风和采光条件极差，各类网线交织，地下污水横流，生活环境恶劣，有的违法建筑群甚至整体存在安全隐患。一旦发生流行性疾病，或塌方、火灾、泥石流等灾害，必定会造成群死群伤的重大安全事件。 6、破坏生态环境，引发生态灾难 违法建筑侵占水源保护区、防洪区、绿化隔离带和未开发的生态保护区。树林被破坏，建筑物内生活污水直接向外排放，如果这些重要区域被严重污染，就会引发危及广大无辜群众的生态灾害。 7、形成治安盲区，危害公共安全 违法建筑是为获取暴利而建，在使用中更是唯利是图，平时不仅疏于管理。甚至对存在的黄、赌、毒、黑等违法勾当也不管不问，加上人员流动性极强，违法建筑也就演变成违法犯罪的温床。 违法建筑对社会稳定、城市面貌和建设发展等都造成恶劣影响，它严重制约了城市建设管理和经济社会发展的水平，危害着人民群众的生命安全。同时损害了社会公平正义，阻碍了重要的项目实施，影响社会经济平稳发展。对此政府和相关部门应该采取相应措施制止这种行为。 二、怎么查询真实房龄？ 通常我们喜欢看房产证，来查询这个房龄，但这种方式并不靠谱。房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右；而且这种方法适合查询第一次在二手房市场交易的房子。如果房子已被多次转手，就不能查询到其真实房龄，因为房产证上显示的是新的拿证时间。可以通过以下方式，查询二手房房龄。 1、到房产管理部门查档，是判断房龄较稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息。这个需要房主配合，带上房本和身份证等相关资料进行查询。 2、多问问该小区的业主、物业工作人员或者附近的老住户，得到的结果往往更真实准确。 3、从房屋结构上判断，上世纪80年代的房屋，比较明显的特征是厅小；上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，两房一厅的房子使用面积大约有80平方米，讲究“大客厅”，客厅在14至15平方米。 4、查看外立面，通过外墙使用材料推测。红砖外墙，外观没有粉饰的住宅楼，多为上世纪八十年代至九十年代初期的建筑；水泥外粉墙面的住宅楼，大多是九十年代初、中期的建筑；墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅，应该是九十年代中后期以后的建筑。看到新近粉饰的墙面，可从周围居民或房管部门那里进行确认。 5、看厨卫装修程度。根据一些难以更换的物件(下水管道、卫生间地漏等)来判断房龄；厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代，比如地板的装修就不容易更换，所以从地板的成色及款式就比较容易看出房屋的新旧程度。 6、在二手房交易网上备案的情况下，可以网上挂牌后，输入产权证号，查询相关信息。但一般只有拥有挂牌权的中介公司才能查询。因此，要找正规的中介公司，减少购房者在买房时遇到的风险。 7、楼层高度。楼层数在2到3层多为上世纪五十到六十年代左右的建筑；楼层在8层但是没有电梯的住宅楼约为九十年代中期的建筑；10层以上小高层并配有高层电梯的住宅，约为2000年左右的建筑。 三、装修押金什么时候退还有什么要求 装修押金是一般在业主装修完毕经物业公司检验合格后返还给业主。以没有装修好不给退押金的理由，业主可以意凭协议依法到有关部门提起诉讼，维护自己的合法权益。 1、新规对装修保证金作出规定，业主在装修前应与物业服务企业签订装修管理协议，物业公司可向业主收取不超过1000元的装修保证金，业主装修完毕后应及时告知物业服务企业查验，物业公司应当在3日内前往查看，7日内作出是否违法、违规的答复，对业主未违规的，物业公司应及时如数退还装修保证金。 2、《住宅物业服务收费管理实施办法》：在业主装修完毕后，经物业管理企业检查验收合格，装修保证金应自检查合格之日起90日内退还业主。 |
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