| 问题 | 购买二手房所需贷款金额及还款方式 |
| 释义 | 购房者购买二手房需要经过看房选房、与卖方协商价格、签订房屋买卖合同、申请贷款和前往银行办理过户等步骤。其中,购房者需要到银行申请二手房贷款,银行会审核购房者的贷款资质并计算贷款额度,购房者还需要支付房屋首付款并过户。最后,购房者可以到银行办理房产抵押并领取不动产权证。整个过程需要买卖双方和银行共同参与。 法律分析 当购房者决定购买二手房时,需要完成的第一个步骤是看房选房。一旦购房者找到让自己满意的房子,就需要与卖方协商房屋价格。如果双方都能接受房屋价格,就可以签订房屋买卖合同,然后购房者前往银行申请贷款。 2、到银行申请二手房贷款 如果购房者想要办理贷款购买二手房，那么在购房者去到银行进行贷款申请的时候，是需要买卖双方都到场的，并且双方都要带齐资料，买方主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带和房产有关的资料，填写好二手房借款申请表以后，银行那边就会让房产评估机构去评估房屋的价值。 3、银行审核 当房屋的评估完成之后，购房者这个时候就可以把贷款的相关资料都给到银行那边进行审核，而这个时候购房者需要做的事情就是等候银行的审核。通常来说，银行都会根据房产评估机构的评估值来计算购房者的贷款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。 4、物业交接和办理过户 在购房者的贷款申请经过银行的审核之后，购房者就需要向卖方支付房屋的首付款了，当首付款支付了之后，接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。 5、银行放款 等到购房者拿到了房屋的不动产权证之后，购房者就可以去银行办理房产抵押了，当房产抵押办理之后，银行那边就会把钱款打到购房者指定的账户里面，但是一般都是直接打到卖方的账户里面的。在这里要提醒大家的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，但是银行不同，可能费用也会不同。 结语 购买二手房需要经过看房选房、协商价格、签订合同、申请贷款、银行审核、物业交接和过户、银行放款等步骤。购房者需要准备好个人资料和房产相关资料,银行也会对贷款资质进行审核。在办理过程中,购房者需要注意过户费用、保险费等细节问题。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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