| 问题 | 买房子没有房产证的能买吗 |
| 释义 | 1、买房子没有房产证能不能买由个人决定，不过建议还是不要买。没有房产证的房子，存在着巨大的交易风险、法律风险。 2、没有房产证的房子进行买卖的是不受法律保护的，而且没有房产证是不能办理房屋过户登记手续的。申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料： (1)登记申请书； (2)申请人身份证明； (3)房屋所有权证书或者房地产权证书； (4)证明房屋所有权发生转移的材料； (5)其他必要材料。 买房子没有房产证能买吗 原则上，并不建议大家买这种房子，而办理房产证还会涉及到买家、卖家、开发商、房地局、银行等好多方面的事情。 如果一定要买，买家要做好心理准备，是计划贷款购买的。事实上，这种情况在二手房市场中是很常见的。 很多房子的房产证下证时间十分的漫长，一般会在交房后半年至两年才会到业主的手中，有的因为房屋产权纠纷等问题时间会更加长。 碰到这种情况，如果想办理主要有以下几种情况： 1、如果你是全款买，卖方的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局去拿你的房本。 2、如果你是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要你跟他先到开放商那里变更购房合同，然后你再到银行办理房屋按揭贷款，之后再让开发商到房地局办理房本。 2022年能买房产证没有下来的房子吗 1、房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。 2、房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面： （1）过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。 （2）现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。 买房子没有房产证合同可以买吗 买房子没有房产证有合同可以买，但是这种房子购买的风险很大，一般情况下是不被建议购买的。 没有房产证的房子能不能获得补偿赔偿，没有房产证的房子可以买吗 无证并非违章，应具体情况具体分析，即使属于违章建筑，也应该按照“过罚相当”原则给予合理补偿。房屋系合法建造，不存在权利瑕疵，未取得合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。 【法律依据】 《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。 拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。 相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。 买房产证没下来的房子能买吗 房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面： 1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。 2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。 该内容由 覃涛律师 和 律说律答 共创回答 |
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