| 释义 |
租房签订合同后违约的处理方式：
（一）如果合同中有对租房后的违约行为有明确规定的，按合同中的规定执行。
（二）如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决。
（三）如果已经交了房租，而房东却一直延迟交付房屋的，一般超过一周后，房东还不腾房屋，租客就可以要求房东退房，并要求双倍返还订金或租金。
（四）租来的房屋质量导致严重影响使用的，租房人可以要求退房。
（五）与租赁信息描述不符合的房子，可以无条件要求房东退房，并退还租房定金。
一、租房违约金一般是多少呢
随着房价攀升，房屋租赁市场也越发活跃。但在房屋租赁过程中，经常会发生中途退房的情况，这种情况是构成违约的，通常也是需要支付一定违约金的。关于租房的违约金。法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。实践中，一年租房合同的违约金一般是一个月的房租，但也不能一概而论。当然，违约金的数额也不能过高。房屋租赁合同属于众多合同种类中的一种，当然也受《民法典》的调整。根据相关规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为民法典第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，可以要求减少。因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额，只能在个案中根据对方的损失大小，并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。因此，建议租房者在租住房屋时，事先在合同中约定明确的违约金计算标准，以免到时候发生争议。
二、租房合同影响征信吗
违反房租租赁合同不会影响个人征信记录，产生征信的集中方式；
（一）与银行发生借贷关系会产生征信；
（二）交管局的牡丹卡使用情况会产生征信；
（三）信用卡的还款情况会产生征信；
（四）一些其他社会活动；违反房租租赁合同暂时并不进入征信记录中。
|