| 问题 | 个人质押贷款程序有哪些？ |
| 释义 | 银行,付息,还本,贷款,合同,借款(1)首先提交借款材料;(2)银行核实材料和质物;(3)银行审批;(4)签订借款合同和相关担保合同;(5)在银行开立活期储蓄帐户;(6)银行将贷款拨至用户的储蓄帐户中;(7)按合同约定的期限还本、付息，如不能按时还本付息，银行有权处置质物用以偿还贷款; 一、房子抵押贷款条件有哪些，如何办理抵押贷款 抵押贷款条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业； 2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）； 3、具有良好的信用记录和还款意愿； 4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力； 5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押； 办理抵押贷款流程： 1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。 2、递交贷款资料。 3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。 4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 二、首套房贷款怎么办理 首套房贷的办理流程： 1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 ①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款； ②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 三、农村住房抵押贷款手续 （一）借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料： 1、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明； 2、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件； 3、借款人具有法律效力的身份证明； 4、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明； 5、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据； 6、购建住房的合同、协议或其他证明文件； 7、贷款银行要求提供的其他文件或材料。 （二）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 （三）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 （四）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 （五）贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 （六）贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 1、正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款； 2、提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 |
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