| 问题 | 申请海域使用权首次登记需要的材料 |
| 释义 | 申请海域使用权首次登记需要的材料 依据我国相关法律的规定，申请海域使用权首次登记的，需要提供的材料包括项目用海批准文件或者海域使用权出让合同;宗*图以及界址点坐标等。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第五十五条申请海域使用权首次登记的，应当提交下列材料： (一)项目用海批准文件或者海域使用权出让合同; (二)宗*图以及界址点坐标; (三)海域使用金缴纳或者减免凭证; (四)其他必要材料。 用益物权取得的方式 1、原始取得 原始取得的含义是取得权利时不根据原所有权人的意思或原来客体物上根本就不存在所有权，在特定法律事实发生时只依法律规定即可取得所有权。原始取得的前提是客体物之上不存在所有权;这也就意眯着所有权的取得不需要与任何人相关，而仅依取得人满足法律规定的条件的行为即可。所以一般而言，基于事实行为而取得的物权，即属于物权的原始取得。在原始取得的物权上不存在他人的意志关系，或者说是该物权不因他人的意志关系而受影响。 原始取得方式包括：劳动和生产、先占、发现、拾得、时效取得、善意取得、添附、加工、孳息等。 原始取得的要件通常为：特定事实+法律规定。在这里，没有当事人意思表示或合意。在不动产原始取得中，传统民法典规则认为，登记只是取得物权人处分的要件，而不是取得物权生效条件。而且原始取得通常具有溯及力，尽管是在条件成就时取得物权，但一旦取得其效力溯及至占有那一时刻。原始取得一旦完成，此前物上的一切权利负担即告消灭，原物权人或其他人不能对该物主张任何权利。 2、继受取得 继受取得也称派生取得或传来取得，它指基于他人既存的权利而取得物权。从取得人角度是取得权利，从相对人角度则是权利的丧失，故对照原始的绝对取得继受取得又称相对取得。在继受取得中，物权权利是从他人那里移转而来，主要是原所有权人对其所有物处分行为的结果。一般而而，基于法律行为的取得大都属于继受取得。依-继受的方法不同，继受取得又分为移转取得和设定取得。 移转继受取得就是将他人的物权以物权原有的状态和内容完整地转移给取得人，随之二发生的是原物权人的物权的丧失。最典型的移转继受取得是买卖、赠与和互易。买卖是有偿转让财产所有权的移转方式;赠与是无偿转让财产所有权的移转方式;互易是以已物交换对方之物，类似于有偿买卖，只是不支付对价，而是支付相应价值的物。这三种继受取得方式的要件为：当事人合意+交付或登记行为。 设定继受取得是在原物权人的物权上设定一个新的物权，而新的物权是原来没有的，原物权人的物权也不会因此而丧失，只是在权能上会有所改变。按照传统的理论，只有所有权人才能创设新的物权，但是在物权价值化充分发展的今天，这种限制已经不利于最大限度地发挥物的价值，所以理论和实务上都逐渐认可在原权能范围内也可以设定新的物权。如在享有用益物权的土地(土地使用权)上设定抵押权在我国房地产市场开发中已经是很普遍的做法。新设定的物权只能是他物权，而不能是所有权。主要是用益物权和抵押权两类。 |
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