| 释义 |
一、房屋买卖合同生效的条件是什么
1、房屋买卖合同的生效要件：
（1）房屋买卖合同的当事人具有相应的民事行为能力；
（2）买卖房屋的意思表示真实合法；买卖房屋的行为不违背公序良俗；
（3）并且依法办理了房产登记等手续。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（1）行为人具有相应的民事行为能力；
（2）意思表示真实；
（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、房屋买卖合同的主体
能够合法移转标的物所有权的主体除标的物的所有权人外，还包括以下几种：
1、享有法人财产权的主体。
2、经所有权人或法人财产权主体授权的人，如行纪人、代销人等。
3、质权人或留置权人。抵押权人由于不能直接对标的物进行实物支配，因而不得直接拍卖或变卖抵押物，故其不能成为买卖抵押物的主体。
4、人民法院。人民法院可以变卖扣押财产，以偿还受损的当事人，因而也可以作为房屋买卖房屋买卖合同的出卖人。
5、能够适用善意取得效果的无权处分人。
|