| 问题 | 怎样才能收回购房押金？ |
| 释义 | 购房者可以讨回购房定金的情况：1、开发商没有取得《商品房预售许可证》，购房定金无效；2、开发商未取得《商品房预售许可证》，却故意提供虚假情况，开发商需退还定金并赔偿购房者损失；3、双方约定购房者拒绝签合同无权要求退还定金，购房者可申请法院变更或撤销该约定，要求退还定金。 法律分析 可以讨回购房定金的情况： 1、在开发商没有取得《商品房预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。 2、如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《商品房预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。 3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《商品房预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付定金。 拓展延伸 购房押金退还流程及注意事项 购房押金退还是购房交易中的重要环节，以下是退还流程及注意事项。首先，购房者应与房屋开发商或中介机构签订购房合同，并明确押金退还条款。在购房合同约定的期限内，购房者可提出申请退还押金。退还流程一般包括填写退款申请表、提供相关证明文件、提交申请至相关部门、等待审核和审批、最后完成退款手续。注意事项包括确保合同条款明确、保留相关证据、及时提出退款申请、与开发商或中介保持沟通等。购房者在退还过程中应了解自身权益，合理维护自己的利益。 结语 购房者在以下情况下可以讨回购房定金：1、开发商未取得商品房预售许可证，使购房定金无效；2、开发商故意隐瞒或提供虚假情况，谎称已取得预售许可证，需承担责任并赔偿购房者利息及其他损失；3、双方约定购房者拒绝订立预售合同即无权退还定金，购房者可申请变更或撤销约定，要求退还定金。购房押金退还流程包括填写申请表、提供证明文件、提交申请、等待审核和审批，注意确保合同明确、保留证据、及时提出申请，并与开发商或中介保持沟通，维护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。