| 问题 | 公积金买房贷款注意事项有哪些 |
| 释义 | 公积金贷款买房相对于商业贷款买房利率较低，但需要注意申请条件、还款方式等细节问题。在申请公积金贷款买房时，借款人应避免在贷款前提取公积金、提前还款或出租房屋等行为，还清贷款后也要及时撤销抵押并保存借款合同和借据。 法律分析 公积金贷款买房相对于商业贷款买房，利率较低，其他费用也相对较少。因此，许多人选择使用公积金贷款买房。但在申请公积金贷款买房时，需要注意以下问题： 1. 在申请贷款之前，不要动用公积金。 2. 了解商业贷款和公积金贷款的利率差异。 3. 确认自己符合公积金贷款的申请条件。 4. 选择合适的购房方式和贷款方式。 5. 了解公积金贷款的还款方式和期限。 6. 提前了解房屋买卖政策和相关流程。 如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 第二、在借款最初一年内不要提前还款。 按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 第三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。 当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工-行的客户可向工-行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工-行就会受理您的延长借款期限申请。 第四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。 当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 第五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。 当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 第六、不要遗失借款合同和借据。 申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。 拓展延伸 公积金贷款买房注意事项： 1. 了解公积金贷款政策和流程：在申请公积金贷款前，应先了解我国公积金贷款的政策、申请流程、利率、还款方式等基本信息。 2. 评估购房能力：在确定购房目标时，应充分评估自身的经济状况，包括收入、负债和信用状况等，以确定能承担购房贷款的能力。 3. 选择合作银行：申请公积金贷款时，应选择与公积金中心合作的银行，确保申请流程顺利。 4. 准备材料：根据购房合同和公积金贷款申请要求，准备相关材料，如购房合同、工资证明、房龄等。 5. 填写申请表格：按照公积金贷款申请表格要求，填写相关信息，包括申请人、申请人配偶、购房地址等。 6. 提交申请：在准备好材料后，向公积金中心提交申请，并按照预约时间前往公积金中心现场办理。 7. 等待审核：提交申请后，公积金中心会对申请材料进行审核，一旦通过审核，即可办理公积金贷款手续。 8. 签订合同：审核通过后，与购房合同中的另一方（通常是开发商）签订购房合同，并支付首付款。 9. 申请贷款：缴纳首付款后，向公积金中心申请公积金贷款，并按照合同约定的方式进行还款。 10. 办理房产过户手续：在公积金贷款偿还完毕后，应按照购房合同约定，及时办理房产过户手续，将房产过户至自己名下。 总之，在公积金贷款买房过程中，应充分了解政策和流程，评估购房能力，选择合作银行，准备材料并提交申请，以便顺利办理公积金贷款手续。 结语 公积金贷款买房相对于商业贷款买房，利率较低，但需要注意申请条件、还款方式等细节问题。在申请公积金贷款买房时，借款人应避免在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，以免影响贷款额度。另外，在借款最初一年内不要提前还款，还贷有困难时可向银行申请延长借款期限。同时，在贷款期间出租已抵押的房屋时，需将已抵押的事实书面告知承租人，还清全部贷款本金和利息后，需前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。最后，不要遗失借款合同和借据。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 |
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