| 问题 | 土地出让金补交的时机 |
| 释义 | 土地出让金是指国土部门收取的土地使用权价款，对于特定产权房需补交。土地出让金根据不同方式和用途有所差异，计算方法可分为地面价和楼面价。投资者通常以楼面价计算投资效益。土地出让金按土地使用面积计算，不同城市和地区金额不同，随经济发展而变化。对于特定用途的土地，可免收土地出让金。 法律分析 买哪些房子需要补交土地出让金最普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金，主要是对于经适房、已购公房等特殊产权房子。土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者，收取的土地出让价款，使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地出让金。由于土地出让方式和用途的不同，土地出让金也不尽相同。土地出让金计算方法的相关规定土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。在我国，土地出让金是按照土地使用面积来计算的，在不同的城市和地区，土地出让金的实际收取金额也有所不同，而且随着我国经济的不断发展，土地出让金的具体金额也会随之变化。对于一些特定用途的土地，可以免收土地出让金。 结语 根据不同的土地出让方式和用途，土地出让金的计算方法也有所不同。一般来说，土地出让金可以按照地面价或楼面价进行计算。投资者通常更倾向于以楼面价来评估投资效益，因为这样可以更好地反映土地成本的高低。然而，需要注意的是，土地出让金是按照建筑面积计算的，而不是按照建筑层数来计算的。在中国，土地出让金根据土地使用面积来确定，不同城市和地区的具体金额也有所不同。随着我国经济的发展，土地出让金的数额也可能发生变化。对于某些特定用途的土地，可以豁免土地出让金的缴纳。 法律依据 《城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 |
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