| 问题 | 小产权房租赁合同的法律效力如何？ |
| 释义 | 小产权房租赁合同合法有效，前提是合法取得不动产权证且无违法事由。根据《民法典》第143条，民事法律行为需满足行为能力、真实意思表示和不违法规定等条件。根据第703条和第704条，租赁合同包括租赁物信息、租期、租金等条款。 法律分析 合法取得不动产权证，分割出售的小产权房租赁合同，如果不存在意思表示虚假、违反法律法规强制性规定等无效事由，是有效的。 《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 拓展延伸 小产权房租赁合同的法律效力及相关法律责任解析 小产权房租赁合同的法律效力及相关法律责任解析：根据我国法律规定，小产权房属于非法建设，其租赁合同的法律效力存在一定的争议。一方面，租赁合同是双方自愿达成的协议，具有一定的法律效力，租赁双方应当按照合同约定履行义务。另一方面，小产权房的合法性存在争议，因此，租赁合同的法律效力可能受到一定的限制。若租赁合同违反法律规定或公序良俗，可能导致合同无效或部分无效。对于租赁双方而言，应当了解相关法律法规，明确自身权益和责任，并在租赁合同中明确约定双方权益和责任，以避免纠纷的发生。最终，对于小产权房租赁合同的法律效力及相关法律责任的具体解析，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。 结语 小产权房租赁合同的法律效力及相关法律责任解析：根据我国法律规定，小产权房属于非法建设，其租赁合同的法律效力存在争议。合法取得不动产权证，分割出售的小产权房租赁合同，若不存在虚假、违反法律法规强制性规定等无效事由，是有效的。租赁双方应按合同约定履行义务，但若合同违反法律规定或公序良俗，可能导致合同无效或部分无效。为确保权益，建议租赁双方明确约定双方权益和责任，并咨询专业律师以获取准确的法律意见。 法律依据 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 |
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