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问题 土地确权后,未来的农村宅基地会比商品房更值钱吗?
释义
    一、土地确权后,宅基地可以自由买卖吗?
    ——NO
    《土地管理法》第2条规定:“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地,土地使用权可以依法转让。”
    转让宅基地使用权需同时具备以下条件:
    ①转让人有二处以上的宅基地;
    ②受让人是同一集体经济组织内部的成员;
    ③受让人没有住房和宅基地;
    ④受让人符合宅基地使用权分配条件;
    ⑤集体经济组织同意其转让行为;
    也就是说,在本集体经济组织内部,农村宅基地是可以流转的,转让给本集体经济组织之外的人,是不可能的!因此,宅基地目前还不可能像商品房一样流通。
    二、未来的农村宅基地会比商品房更贵吗?
    ——集体土地属性不变,宅基地就不能和商品房作等价对比。
    上面我们已经说过,现行法律和政策只允许在本集体经济组织内部转让农村宅基地,而只要有产权的商品房是可以随行就市买卖的,两者没有对比性。至于土地确权后,农村宅基地会不会比之前更有价值?主要看两点:
    ①宅基地是否靠近城市?
    一般来说,城郊结合部比较有机会发展,若是位于农村偏远山区,又没有旅游的话,这样的宅基地值不了多少钱。
    ②所在地交通是否便利?
    交通闭塞,山路曲折,连农业都很难发展;相反道路硬化了,依山傍水的,所在村的经济自然不会差。
    
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更新时间:2024/12/25 0:53:37