| 问题 | 农村宅基地能办证吗 |
| 释义 | 农村宅基地没有产权证书，无法办理公证手续。宅基地属于集体土地，一般不能买卖，不能公证，只能在同是集体经济组织成员内部流转，买卖双方可以通过村委会同意后，进行交易，但不能以买卖合同方式进行。宅基地属于农民集体所有，农民有使用权，没有处分权。但宅基地上的房屋属于农民个人财产，房屋的继承、买卖或者赠与是可以公证的。 一、宅基地可不可以继承 宅基地不可继承。农村宅基地分为宅基地使用权和地上房屋所有权。农民只有宅基地使用权，土地归农民集体经济组织所有。建在宅基地上的房屋属于公民个人财产，可以继承。但按照地随房走的原则，继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。所以，实际上在集体组织内部，宅基地使用权似乎可以继承，但实际上只是有条件的使用。继承人是集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，经批准后可以取得继承房屋的宅基地；不符合申请条件的，可以把房子卖给村里其他符合申请条件的村民。不愿出售的，房屋不得翻建、改建、扩建。处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民，与上述不符合宅基地申请条件的情况相比。 二、农村宅基地可以做遗产继承吗 农村宅基地不属于遗产，不能被继承。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。农民只有使用权，没有处分权。因此，宅基地不能作为个人遗产继承。如果宅基地上已建房，房屋可以作为个人财产继承。继承人继承房屋后，可以继续使用宅基地，直至宅基地上的房屋灭失。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国公证法》 第二条公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。 |
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