| 问题 | 2023年宅基地可以换地方建房子吗 |
| 释义 | 法律分析: 农村宅基地要经人民政府审批同意后才能使用，审批完成后，就要按审批情况来建房的，不能随意乱建的。宅基地有两种更换方法： 1.放弃旧宅基地，重新向村里/组里申请新宅基地 从现实情况来看，一般宅基地审批通过后，是不能随意更换的，除非有什么特殊原因。 比如，村里要进行公共设施建设，要占用某农户的宅基地，那该农户应配合让出旧宅基地，再申请新宅基地；比如因地质问题，农户的现宅基地不适合建房；比如当地的土地利用规划发生了变化，原宅基地不能再建房等等。 2.与同村/同组人互换宅基地 虽然我国法规政策明确禁止农村宅基地向本集体经济组织以外的人员转让，特别禁止向城镇居民转让，但对于宅基地及住房在本集体经济组织内部转让和互换并没有禁止。所以，在双方自愿的前提下，村民之间经过批准可以互换宅基地。 法律依据: 《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 |
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