问题 | 农村自建房可以办房产证吗 |
释义 | 农村自建房也需要办理房产证。根据我国《民法典》和《土地法》的规定,只有办理登记、领取房产证,才能证明房屋的所有权。农村自建房需要满足条件并提供相应资料,经过申请、审批、签字等步骤,最终领取房屋产权证。 法律分析 购买商品房,拥有了房产证你就是房子的主人了。那么农村自建房也要办理房产证吗?根据我国《民法典》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋人。因此,农村建房也是有房产证的。 根据《土地法》的规定,农村的宅基地审批权在县级人民政府,因此,只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证,才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地,但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地,不能领到房屋产权证,在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。 那么,农村自建房房产证如何办理呢 办理农村自建房房产证,首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。 (一)、申请条件:本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是村(屯),确实有建设房屋必要的农户 (二)、提供资料: 1、本人户口本,身份证; 2、建房申请 (三)、农村房产证办理流程: 1、建房户向村委会提出建房申请 2、村委会审核同意,签字盖章 3、向乡乡建办提出申请 4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房 5、到乡乡建办领取房屋建设申请表 6、经乡建办签字同意 7、乡主管领导签字盖章,核实同意 8、交县规划建设局审批(县服务) 9、建房户领取产权证。 综上所述,村民可以根据以上步骤办理农村自建房房产证。 结语 农村自建房房产证办理需要满足一定条件,并按照一定的流程进行。申请者必须是本乡居民,只有一处住宅,并确实有建设房屋的必要。申请材料包括户口本、身份证和建房申请。具体流程包括向村委会提出建房申请,经过审核同意后,向乡建办提出申请并实地踏看,最后经过县规划建设局审批后,建房户可以领取房屋产权证。以上是办理农村自建房房产证的步骤和要求。 法律依据 不动产登记暂行条例:第五章 法律责任 第三十一条 伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明,或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的,由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴;有违法所得的,没收违法所得;给他人造成损害的,依法承担赔偿责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 不动产登记暂行条例:第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责,规范登记行为,方便群众申请登记,保护权利人合法权益,根据《中华人民共和国物权法》等法律,制定本条例。 不动产登记暂行条例:第一章 总 则 第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。 |
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