| 问题 | 商铺门面转让费的法律性质是什么 |
| 释义 | 商铺门面转让费地法律性质现行法律尚无明确规定，理论层面的探讨存在不同观点，如前述学者韩正元所持观点认为其是对优先续租权的购买；另有学者则认为商铺转让费所对应的并非优先续租权，而是剩余租赁期限的转让对价，如学者刘志强在2009年于《人民法院报》中发表《也谈商铺门面转让费的法律性质》所述：商铺门面转让费的法律性质只能是在承租人在有权转租（在租赁合同中明确约定其可以转租或获得了出租人的同意）房屋的情况下，次承租人为获得剩余的租赁期限向转租人所支付的一种对价，如果所转让的房屋还包括装潢、设备等，门面转让费则有部分是对装、设备的购买。 一、商铺转让合同应注意些什么手续 1、转让人的基本情况； 2、转让合同之转让物条款； 3、转让合同之交接条款； 4、转让合同之保证金及转让费条款； 5、转让合同之拆迁补偿条款； 当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，在合同中约定，转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的，受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。 6、转让合同之转让手续； 在合同中约定，转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。 7、其他事项； 应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。 二、商铺转让合同纠纷怎么解决 1、协商 合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决商铺转让合同纠纷，这是最佳的方式。 2、调解 商铺转让合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。 3、仲裁 商铺转让合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 4、诉讼 如果商铺转让合同中没有仲裁条款，则仲裁协议在事后没有达成。当事人可以向法院起诉商铺转让合同纠纷，请求司法解决。 |
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