| 问题 | 2023年公共租赁住房动迁处理方法 |
| 释义 | 公产房动迁需处理公房所属单位的补偿部分，补偿可为安排住房或给予款项，保障承租人居住条件。公房不可继承，解除租赁关系需支付金钱作为承租人承租居住权的对价。房屋拆迁纠纷可申请行政裁决或提起民事诉讼，政府可申请强制执行。公房使用者无所有权，仅享有占有、使用、部分收益和有限制处分权利。公有住房分为可售和不可售，根据产权人的不同分为直管公房、单位自管房和公产房。 法律分析 一、公产房子动迁怎么处理 1、公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。 2、给与公房承租人的补偿一般是：由公房所属单位另行安排住房;或者直接给予补偿款，具体补偿款是多少，还要看公房所属单位的决定，但要能保障公房承租人的居住条件。 3、公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。在被拆迁人(出租人)对承租人进行安置的情况下，不存在对承租人的金钱补偿问题。但在解除租赁关系的情形中，被拆迁人(出租人)通常以向承租人支付一定的金钱作为买断承租人承租居住权的对价 二、房屋拆迁纠纷怎么处理 1、如果拆迁人和被拆迁人，或者是被拆迁人和承租人达不成拆迁安置协议，那么双方可以向房屋拆迁管理部门申请行政裁决，房屋拆迁管理部门受理之后，通常会在30个工作日内，对于补偿方式、金额、搬迁期限等事项做出裁决。如果当事人对于行政裁决不服，那么可以在收到裁决书的60天内向房屋拆迁管理部门的上级或本级人民政府申请行政复议。 2、如果拆迁人和被拆迁人达成拆迁协议之后，但是当事人一方或者双方没有履行约定，可以依法向人民法院提起民事诉讼。或者是当事人双方对于安置补偿等问题申请行政裁决后，当事人一方对于裁决不服，可以在收到裁决书的3个月内向人民法院提起诉讼。 3、根据国有土地房屋征收补偿条例的相关规定，实行房屋征收时，政府应该先对被征收人进行补偿，然后被征收人在搬迁期限内进行搬迁。如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或者是向法院起诉，有没有在规定的期限内进行搬迁，那么政府可以向法院申请强制执行。 公房未出售之前，产权归国家所有。公房的使用者(即承租人)，没有房屋的所有权，对公房仅享有占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。目前公有住房，按房改政策分为可售公有住房和不可售公有住房。根据产权人的不同，可分为直管公房、单位自管房和公产房。 结语 在公产房动迁过程中，需要考虑拆迁补偿和纠纷处理。对于补偿款，需区分居住人和房产所有人公房所属单位的补偿部分。对于公房承租人，补偿方式包括住房安排和补偿款，以保障其居住条件。在房屋拆迁纠纷中，可申请行政裁决或行政复议，或依法提起民事诉讼。被征收人应及时搬迁，否则政府可申请强制执行。公房的产权归国家所有，承租人仅享有有限权利。根据产权人的不同，公有住房可分为可售和不可售公有住房。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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