| 问题 | 商业住宅网签合同是否相同？ |
| 释义 | 商业房屋网签和住宅网签的性质相同，但签订的买卖合同不同。网签保障购房者利益，防止一房多卖。网签后，业主资质可信，交易透明，资金安全。政府可监控市场并提供数据支持。二手房居住年限计算方式为70年减去已使用年限。购房者获得的土地使用权剩余年限为70年减去原土地使用者已使用年限。购房者只有剩余年限内的使用权。 法律分析 商业房屋网签和住宅网签的性质是一样的，但两者签订的买卖合同是不一样的，网签的性质是保障购房者的利益，防止一房多卖。 购房网签合同的作用 1、网签后业主资质经核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。 2、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。 3、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金管理方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够大限度的保证交易过程中的资金安全。 二手房居住年限计算方式 国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条明文规定：“居住用地的土地使用较高年限为70年。” 期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算(通常在土地出让合同中有关于土地使用权使用年限的明确约定)。 而购房者所得到的土地使用权，是开发商转让给购房者的。根据我国《城市房地产管理法》43条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。” 比如1995年开发商签买到该房屋所属土地的使用权，并且使用权是70年，那么到2015刚好满20年，不论是一手房还是二手房，该土地的使用权就还剩50年，70-20=50年。 也就是新房主只有50年的使用时间。 结语 商业房屋网签和住宅网签的性质相同，但买卖合同不同。网签保障购房者利益，防止一房多卖。购房网签合同的作用：1. 提高业主资质可信度，信息更可靠，方便快捷找房，交易流程更清晰。2. 增加交易透明度，杜绝信息不对称，保障交易双方权益，有利于政府监控市场。3. 提供安全资金管理方案，保证交易资金安全。二手房居住年限计算方式：居住用地使用年限为70年，购房者获得的土地使用权减去原土地使用者已使用年限，剩余年限为实际使用时间。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法第四十三条 中华人民共和国城市房地产管理法第四十三条 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。