| 问题 | 车库的契税怎么算 |
| 释义 | 一、买车库交契税吗？买车库需要交契税，按照价格3％缴纳；参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1％、90平方～144平内1．5％，非首次购房或超过144平按3％缴纳，非普通住房按3％缴纳。根据《财政部国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》（财税［2004］126号）规定：购买车库及相关附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同）并依法取得其房产证明的征收契税；税率为3％；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。备注：附属设施如单独计价的按照当地确定的契税税率执行；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。 二、车库的契税怎么算买个带车库的房子交纳契税，需要看车库是否有独立产权后分别缴纳； 1、车库没有独立产权、作为住房的附属、和住房一起交纳契税；首次购房征收契税90平方内1％、90平方－144平内1．5％，非首次购房或超过144平按3％缴纳，非普通住房按3％缴纳； 2、车库有独立产权、需要和住房分别交纳契税；首次购房征收契税90平方内1％、90平方－144平内1．5％，非首次购房或超过144平按3％缴纳，非普通住房按3％缴纳；车库缴纳契税：按照房价的3％缴纳。 三、关于契税的有关规定契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征： （1）征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。 （2）纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。 （3）契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。 |
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