| 问题 | 农村房子没过户 买卖合同有效吗 |
| 释义 | 一、农村买房不过户，签协议有效吗 买农村房子过不了户，协议本身是有效的，只要主体签订适格就可以（本村集体村民之间可以签订农村房屋买卖合同）。但是，无法过户的话，房子不能发生所有权的转移的。不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，所以无法过户，无法过户的，可以解除合同，并要求违约的一方承担违约责任。 法律依据： 《土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。 三、农村房子过户费用是多少 不顾是城市里的房子，还是农村的房子，在进行买卖交易的时候，都需要支付一定的过户费用。农村房子过户费用主要包括： （一）土地税费：（属出让地的，转让方免征1、2、3、4项） 转让方： 1、征地管理费：0．75元／平方米 2、出让金： （1）住宅用地： ①国有：189元／平方米（城区） 45元／平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南） ②集体：69元／平方米（城区，本村村民） 3、0元／平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南，本村村民） （2）商住、商业、经营性办公用地：234元／平方米（城区） 45元／平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南） （3）工业用地：39元／平方米（城区） 15元／平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南） 3、补出让契税：基准地价×土地面积×3％（由市财政局契税征收窗口核收） 4、土地出让合同印花税：出让金×0．05％ 受让方：1．工本费：国有土地使用证20元／本 2、印花税：5元 3、土地权属调查、地籍测绘费： （1）党政机关：2000平方米以下200元／宗，每超500平方米加25元／宗，最高不超700元。 （2）企业：1000平方米以下100元／宗，每超500平方米加40元／宗，最高不超40000元。 （3）事业单位：5000平方米以下300元／宗，每超500平方米加25元／宗，最高不超10000元。 （4）城镇居民：100平方米以下13元／宗，每超50平方米加5元／宗，最高不超30元。 （5）农村居民生活用地：200平方米以下5元，200平方米以上10元。 （二）房产税费： 转让方： 1．土地增值税：按0．7％预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。 2、营业税：5％ 城市建设税：营业税×7％（镇区、南区5％） 教育费附加：营业税×3％ 3、堤围防护费：0．1％ 4、个人所得税：按3％预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。（个人自用住房5年以上免） 5、企业所得税：3％（采用核定应税所得率征收办法） 6、合同印花税：合同金额×0．05％（个人住房免征） 7、交易手续费：3元／平方米 8、出售以标准价（92、86年）购买的房改房，将其增值部分（即课税价—原购买价—卖方交易税费）的20％划入卖方单位住房基金帐号。 9、出售解困房，将其增值部分（即课税价—原购买价—卖方交易税费）按出资比例分成。 10、出售撤改房，将所得款（即课税价—卖方交易税费）划入卖方单位住房基金帐号。 受让方： 1、契税：3％（由市财政局契税征收窗口核收） 2、合同印花税：合同金额×0．05％（个人住房免征） 3、交易手续费：3元／平方米 4、房地产产权证明费：（注：房产、用地、地籍三案合一的，按核发的房产证或土地证最大面积者计算。） （1）150平方米以下：50元 （2）150至800平方米：100元 （3）800平方米以上：200元 5、房屋所有权登记费：住房80元／宗；非住房550元／宗 6、印花税：5元 7、房地产权共有（用）证：10元／本 综上所述可知，根据我国相关法律法规规定，不动产过户十分重要，要尽早办理。 |
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