| 问题 | 棚户区安置房可以办理产权证吗 |
| 释义 | 目前根据棚户区房屋现有相关政策，棚户区改造的房屋是拥有产权，可以办理房产证的。如果棚户区居民按期拆迁，当地政府还可以给列入棚户区改造计划的当地项目提供一些地方的优惠政策，对于棚户区居民购买新房来说是很划算的。 虽然棚户区改造的房屋可以办理产权证，但是并不是买房之后马上就可以办理。具体办理时间需要等相关部门确定好税额标准之后再进行公布，因此可能需要购房者耐心等待一段时间。 棚改安置房房产证能否办理 1、短期内不能办理，我的项目还有一个月就5年了。但现在也不能办理，原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。 2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地产先投入资金改造完棚户区，正好资金链不健全的时候，是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩啊，没有销售出一套房，但棚户区改造老百姓是要缴纳契税的啊，怎么定这个标准呢?比如定按照10000元没平米缴纳契税，老百姓缴纳了，但房地产也得跟着缴纳很多的税款啊!房地产既没得益，还得赔上税款，傻瓜才会掏这个钱呢!所以税款没那么容易定下来。 3、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收这部分房子的税呢?肯定要定高税价，因为这部分也属于时代产物，是暴利啊!所以政府也很难定这部分的税赋。 棚户区改造房屋怎么办理房产证？ 1、 首先要和对应的房产交易商约定好看房规划，进行选房，比价，最后缴纳相应的金额，签订购房合同。 2、 购房者和房产商进行交易完之后，可以在规定的时间内携带房屋交易合同和双方身份证等相关资料，前往当地的房产交易所办理过户手续。 3、 在房产交易所办理过户手续时，双方需要准备户口本、图章、房屋销售合同等材料给相关工作人员进行核实，工作人员核实无误之后，购房者需要缴纳房屋交易契税，手续费、印花税等费用，所有流程都结束之后，房产交易所会提供房产卖契。 4、 购房者需要持房产卖契和房屋销售合同、身份证复印件、所有权转移登记表、面积计算表、墙界表等相关材料，前往当地的房屋土地管理局进行房产证的申请。房屋土地管理局的工作人员需要对申请者提供的材料进行审核查验，验证无误之后，将为购房者办理相应的房屋产权证。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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