| 问题 | 房屋买卖税费的分类及含义 |
| 释义 | 房屋买卖所需支付的税费包括契税、印花税、营业税、土地增值税和个人所得税。其中,契税是由买受人缴纳的税,征收标准为房价的3%-5%;印花税是对书立房地产买卖合同的单位和个人征收的税,征收对象为订立合同的当事人;营业税是对从事经营活动纳税人的营业额(销售额)征收的流转税,由房屋卖方交纳售价5%的营业税;土地增值税是在卖方出售房屋符合国家土地增值税规定时向出卖人征收的税;个人所得税是卖方因房屋交易的收入 法律分析 房屋买卖所需支付的税费主要包括：契税、印花税、营业税、土地增值税和个人所得税。 (1)契税是在土地、房屋发生权属转移时，由承受权利的单位和个人即买受人缴纳的一种税，数额为房价的3%-5%。 (2)印花税是国家对经济生活或经济交往中书立或领受特定凭证的单位和个人征收的一种税，征税对象是书立房地产买卖合同的订立人、房屋所有权证和土地使用权证的领受人。 (3)营业税是对从事经营活动纳税人的营业额(销售额)征收的一种流转税，由房屋卖方交纳售价5%的营业税。 (4)土地增值税是在卖方出售房屋的行为符合国家土地增值税规定时向出卖人征收的税。 (5)个人所得税是卖方因房屋交易的收入，扣除成本和其他开支的所得，应交纳的所得税。 拓展延伸 根据我国《房屋买卖法》的规定，房屋买卖所需缴纳的税费包括印花税、契税和营业税。其中，印花税是对产权转移书据征收的税，税率为1%o；契税是在土地、房屋权属发生转移时对产权承受人征收的税，税率为3%o；营业税是对提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产征收的税，税率为5%o。需要注意的是，对于个人购买家庭唯一住宅且符合相关规定的，可以免征印花税。同时，对于个人购买家庭第二套住宅，面积在90平方米及以下的，可以减按1%o征收印花税；面积在90平方米以上的，减按2%o征收印花税。 结语 房屋买卖所需支付的税费主要包括契税、印花税、营业税、土地增值税和个人所得税。其中，契税是在土地、房屋发生权属转移时，由承受权利的单位和个人即买受人缴纳的一种税，数额为房价的3%-5%；印花税是国家对经济生活或经济交往中书立或领受特定凭证的单位和个人征收的一种税，征税对象是书立房地产买卖合同的订立人、房屋所有权证和土地使用权证的领受人；营业税是对从事经营活动纳税人的营业额(销售额)征收的一种流转税，由房屋卖方交纳售价5%的营业税；土地增值税是在卖方出售房屋的行为符合国家土地增值税规定时向出卖人征收的税；个人所得税是卖方因房屋交易的收入，扣除成本和其他开支的所得，应交纳的所得税。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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