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问题 房屋买卖税有哪些
释义
    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)。
    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
    2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
    4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
    3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
    四、其他费用相对较少:
    交易费:6元/平方*房屋平方数;
    工本费:一个证件80元;二个证件90;
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
    抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
    购房证明:20元一份一般需开3份;
    公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
    一、五十万房产过户费具体多少
    (一)买卖过户费用
    1、契税:面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下,并且是首套房的可以缴纳1%。
    2、交易费:3元/平方米。
    3、测绘费:按各区具体规定。
    4、权属登记费及取证费:一般在200元内。
    5、营业税:房产证未满2年的,缴纳差价的5.5%
    6、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。
    (二)继承过户费用
    1、契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
    2、营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。
    3、交易手续费:5元/平方米。
    4、工本费:80元。
    5、公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200元。
    【本文关联的相关法律依据】
    根据《契税暂行条例》第3条规定:契税税率为3—5%.契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
    
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更新时间:2025/2/1 5:56:38