| 问题 | 在签订购房认购书时要注意什么 |
| 释义 | 本文建议购房者签署市建委制定的认购书范本，以保护自身利益。范本中规定了商品房买卖合同的相关条款，如果双方未能达成一致，则认购书将自动终止，开发商应退还定金。同时，也提醒购房人注意认购书的有效期限和协商时间的规定。 法律分析 假设买方希望亲自签署认购书，那么应避免在认购书中包含具有约束力的条款。几年前，认购书上常有这样一个条款：购房人未在规定期限内签订合同的，开发商收到的定金不予退还。但不签合同的原因很多，主要原因往往是没有就具体条款达成协议。在这种情况下，故障不能归咎于买方。但由于该条款的存在，开发商往往以此来威胁购房者。如因各种原因需要在认购书上签字，则应避免使用本条款。 建议买方签署市建委制定的认购书范本，充分保护买方利益。该文第六条规定：“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的有关条款，但双方未能达成协议的，自第四条第二款约定的期限届满之日起超过期限的，认购书自合同签订之日起自动终止；双方也可以协商终止认购书。卖方应自终止之日起终止认购，收到的定金应在天内退还给认购人。”根据条款，如因合同条款未能达成一致，认购将自动终止，开发商应退还定金。购房合同的签订时间一般在认购书中约定，购房人应按时前往，否则会给自己造成不利后果。如示范文本第5条规定：“认购人未在第4条第2款规定的期限内与出卖人就商品房买卖合同有关条款进行协商的，出卖人有权终止认购。出卖人取消认购的，认购人缴纳的定金不予退还，出卖人有权将商品房出售给第三人。”因此，买方必须注意时间的规定。 拓展延伸 认购书中的约束力条款是指在投资合同中,一方为了保护自己的利益而设置的条款,这些条款可能会限制另一方的权利或者增加自己的义务。然而,这些条款可能会对投资者产生不利影响,因此需要采取一些措施来避免它们的出现。 一种方法是审查合同中的条款,尤其是约束力条款。在签署合同之前,投资者应该仔细阅读合同,并尝试找出其中可能存在的约束力条款。如果发现这些条款,投资者可以考虑与对方进行谈判,要求对方删除这些条款或者修改它们,使合同更加公平。 另一种方法是寻求法律帮助。如果认为合同中的某些条款是无效或者不公平的,投资者可以考虑寻求专业的法律咨询。律师可以帮助投资者审查合同,并向对方提出合理的修改建议。如果对方不愿意修改,投资者可能需要考虑采取法律行动来保护自己的权益。 投资者应该在签署任何投资合同之前仔细阅读并理解合同中的所有条款,并考虑采取一些措施来避免遇到不公平的约束力条款。如果遇到不公平的条款,投资者应该及时采取法律行动来保护自己的权益。 结语 买方在签署认购书时应特别注意不要包含具有约束力的条款，以免被开发商利用。应选择市建委制定的认购书范本，并遵守相关规定。如果因合同条款未能达成一致，认购将自动终止，开发商应退还定金。同时，要注意认购书的有效期限和相关规定，保护自己的利益。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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