| 问题 | 买家尚未付清尾款，能否进行过户操作？ |
| 释义 | 卖方要求买方支付全部价款或解除合同，如果买方尾款未支付到期价款达到全部价款的五分之一。最好在对方付清款项的同时办理过户，以降低风险。合同解除的法定条件包括不可抗力导致无法实现合同目的、明确表示或行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后仍未履行、迟延履行债务或其他违约行为导致无法实现合同目的，以及法律规定的其他情形。 法律分析 尾款没付清最好不要过户。卖房交易过程中，买方尾款没付清给卖方，分期付款的买方，未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，卖方可以要求买方支付全部价款或者解除合同。要看合同的约定，最好对方付清款项的同时办理过户，则风险很大。 合同解除法定的条件包括： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的； 2、在履行期限届满前，当事人一-方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 5、法律规定的其他情形。 拓展延伸 买家尚未支付尾款，是否会影响过户手续？ 买家尚未支付尾款可能会对过户手续产生影响。在进行过户操作时，通常要求买家支付全部尾款以完成交易。如果买家未能按时支付尾款，卖家可能会拒绝进行过户手续，因为尚未完成交易款项的支付。这可能导致交易延迟或被取消。因此，建议买家及时支付尾款，以确保顺利进行过户手续。同时，双方应遵守合同约定，如有争议，可寻求法律援助或通过协商解决。请注意，以上仅为一般情况，具体情况可能因地区和合同条款而有所不同，建议咨询专业律师获得具体建议。 结语 尾款未付清最好不过户，否则可能存在风险。买方未按时支付尾款可能会影响过户手续，导致交易延迟或取消。建议买方及时支付尾款以确保顺利过户，并遵守合同约定。如有争议，可寻求法律援助或通过协商解决。请注意，具体情况可能因地区和合同条款而有所不同，建议咨询专业律师获取具体建议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第六百三十四条 分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。 出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。 |
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