| 问题 | 未写尾款时间的二手房合同是否有效？ |
| 释义 | 二手房交易中，为防止买方不支付尾款，将房手续与支付尾款连接在一起。如买方违约，可协商支付尾款并赔偿损失，如不支付可找中介发函通知，如仍不支付可起诉法院并申请财产保全。 法律分析 在二手房交易的指导流程中，为了防止买方不支付尾款的情况，通常将将房手续与支付尾款连接在一起，对方不支付尾款，售房人就不交房给对方，如果已经交房或对方出现违约，按合同的违约责任处理： 1、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。 2、买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面通知。 3、买方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等法院判决或强制执行。 拓展延伸 二手房交易中未约定尾款时间的法律后果 在二手房交易中，如果合同未约定尾款时间，法律上的后果是双方当事人可能面临一定的风险和不确定性。根据相关法律规定，尾款支付时间的约定对于合同的有效性具有重要意义。如果合同中明确约定了尾款支付时间，双方应按约定履行，违约方可能要承担违约责任。然而，如果合同未明确约定尾款支付时间，法律将依据合同的其他条款、交易习惯和公平原则进行解释和裁决。在这种情况下，双方应尽快协商解决争议，如无法达成一致，可能需要诉诸法律途径解决纠纷。因此，为了避免不必要的风险和纠纷，双方在签订合同时应明确约定尾款支付时间，以确保合同的有效性和交易的顺利进行。 结语 在二手房交易中，尾款支付时间的约定对于合同的有效性至关重要。如果合同明确约定了尾款支付时间，双方应按约定履行，违约方可能要承担违约责任。然而，如果合同未明确约定尾款支付时间，法律将依据其他条款、交易习惯和公平原则进行解释和裁决。为避免不必要的风险和纠纷，双方在签订合同时应明确约定尾款支付时间，以确保合同有效、交易顺利进行。如遇违约情况，可通过协商、中介公司通知或法律途径解决，维护合法权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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