| 问题 | 二手房尾款违约纠纷如何解决？ |
| 释义 | 本文重点介绍了合同违约和合同债务不履行的概念以及当对方当事人违反合同约定时起诉的相关建议。要收集合同及其履行的相关材料、交易记录、银行流水等原件作为证据。确定管辖法院,根据合同纠纷和相关财产权益纠纷,法院管辖可分为约定管辖和法定管辖。对于复杂案件、标的额大的案件或在异地诉讼的案件,建议请律师出庭。最后,需要准备开庭、递交起诉状等书面材料。 法律分析 合同违约是指违反合同债务的行为,也称为合同债务不履行。合同债务包括当事人在合同中约定的义务、法律直接规定的义务以及根据法律原则和精神的要求当事人必须遵守的义务。当我们遇到对方当事人违反合同约定时,应该如何起诉呢?以下是一些建议: 1. 收集现有证据。现有证据包括合同及其履行的相关材料,要求是原件。此外,还有交易记录、银行流水等双方交易过程中产生的文件。如果某些材料不是原件,应让律师审查是否会影响诉讼的结果。收集对方当事人的身份信息材料等资料也是证据非常重要的一环,关系到能否起诉和胜诉。 2. 确定管辖法院。对于合同纠纷和相关财产性权益纠纷,法院管辖可分为约定管辖和法定管辖。如果合同中没有约定管辖,则实行法定管辖。在这种情况下,被告住所地或合同履行地人民法院将负责审理案件。对于政策性房屋买卖合同,相关不动产的专属管辖也可能会适用。 3. 根据案件难易等情况,判断是否请律师。对于复杂案件、标的额大的案件或在异地诉讼的案件,建议聘请律师。这样可以帮助避免因小失大的情况发生,并且诉讼程序需要耗费一定的时间和精力,聘请律师也是解决问题的关键。 4. 准备开庭,递交起诉状等其他书面材料。 结语 合同违约是违反合同债务的行为,也称为合同债务不履行。当对方当事人违反合同约定时,可以采取以下措施:首先,收集现有证据,包括合同及其履行的相关材料、交易记录、银行流水等,并要求是原件。其次,确定管辖法院,对于合同纠纷和相关财产性权益纠纷,法院管辖可分为约定管辖和法定管辖,被告住所地或合同履行地人民法院将负责审理案件。对于政策性房屋买卖合同,相关不动产的专属管辖也可能会适用。最后,根据案件难易等情况,判断是否请律师,对于复杂案件、标的额大的案件或在异地诉讼的案件,建议聘请律师。 法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 |
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