| 问题 | 建行二手房贷款尾款什么时候放 |
| 释义 | 本文介绍了中国建设银行二手房贷款尾款的放款过程。购房者在提交申请后的第1天，银行将审核材料并确认是否符合贷款要求。随后，买卖双方需备齐相关材料，前往银行办理过户手续。然后，银行对贷款申请人的资质进行审核，审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。最后，银行放贷。 法律分析 一、关于建设银行二手房贷款尾款的放款时间： 购房者在提交申请后的第1天，银行将审核材料并确认是否符合贷款要求。随后，买卖双方需备齐相关材料，前往银行办理过户手续。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 第2-7日评估 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 第8-10日银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。 第11-33日交首付，办理过户 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。 二、二手房贷款 是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。 拓展延伸 根据我国《商业银行法》和《个人住房贷款管理办法》的相关规定，商业银行应按照合同约定，在贷款发放后一个月内将贷款资金发放至借款人指定的账户。然而，在实际操作中，各银行可能会根据市场状况、借款人信用状况等因素调整贷款发放时间。 对于建行二手房贷款尾款放款时间，目前没有明确的法律法规规定具体的放款时间。您可以关注建行官方网站或联系建行客服咨询，以获取最新的贷款政策和具体操作细节。同时，为了确保贷款顺利发放，建议您提前与银行及借款人协商好放款时间，并在贷款合同中详细约定。 结语 建设银行二手房贷款尾款的放款时间主要包括以下几个步骤：提交申请、审核材料、确定贷款额度和期限、评估房产、审批贷款、交首付、过户和办理房产抵押登记、保险手续。整个过程需要购房者和银行工作人员的共同努力，以确保二手房贷款顺利办理。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十二条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十条\t因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 |
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