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问题 商品房退房的流程是哪些?
释义
    一、商品房退房的流程是哪些?
    商品房退房的流程是:
    1.向开发商发出解除合同通知书;
    开发商同意的,双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的,依法向所管辖的人民法院起诉,要求解除合同,并由开发商赔偿相关损失,由法院判决。
    2.在购房合同解除后,可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释,这种请求法院应给予支持;
    3.将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。
    二、商品房退房纠纷怎么解决
    1.协商。协商是指当事人行使自己的合法处分权,在法律规定许可的前提下,互谅互让,协议解决纠纷。
    2.调解。这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三方主持下,买方与卖方达成协议解决纠纷。此种方式也是较好的纠纷解决方案,但在纠纷方案的商定中,要求中立的第三方,并且无论协商的结果如何对第三方均无利害冲突才能成立。
    3.仲裁。仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议,自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关,由该仲裁机关依据有关法律和事实做出裁决以解决纠纷。仲裁解决是终局的,裁决结果对双方都具有约束力并依照裁决结果执行,不存在当事人不服上诉的问题。
    4.诉讼。诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼,由人民法院依据有关法律和事实做出判决以解决纠纷。
    三、商品房退房能要双倍赔偿吗
    商品房以下退房情形能要双倍赔偿:
    1.出卖人故意隐瞒没有合法有效商品房预售许可证明的;
    2.出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的;
    3.出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的。
    《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    
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更新时间:2025/4/5 2:15:42