| 问题 | 宅基地可以赠与吗 |
| 释义 | 宅基地是不可以赠与的，农户只拥有土地的使用权，而不拥有土地的所有权，不能随意得处分宅基地。不过若在农村土地上面建房子之后，在不危害公共利益和损害他人的合法权益的情况下，可以将农村房产在本集体经济组织内部成员的范围内进行赠与。房屋赠与必须符合以下规定： 1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力； 2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷； 3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议，并办理公证； 4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续； 5、受赠人必须依照有关规定缴纳税费； 6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。 一、宅基地赠与公证有用吗 宅基地的赠与公证是有用的。赠与合同的生效不以公证为要件，赠与合同并非一定要经过公证。宅基地使用权的转移以完成变更登记手续为标准，根据《民法典》第六百八十五条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是如果将宅基地的赠与办理了公证，那么对宅基地的赠与就不能随意撤销了。没有经过公证的宅基地使用权的赠与，如果未及时办理宅基地使用权的变更登记则会对受赠人有一定的法律风险。 需要注意的是根据《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市标准的规定。另外，根据我国目前的土地管理政策，宅基地使用权的流转范围仅限于本集体经济组织内部的成员，受赠人也须符合申请宅基地的法律要求，例如受赠方为缺房户、用地平方不足等，在赠与他人宅基地使用权时需要在法律要求的标准之下进行赠与。 二、赠与合同是实践合同吗 根据《民法典》的规定，赠与合同不是实践合同，赠与合同为诺成合同。 诺成合同指当事人意思表示一致便可成立的合同；实践合同又称为要物合同，除了要当事人意思表示一致之外还需要交付标的物才能成立合同。 根据《民法典》第六百五十七条的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。只要双方当事人意思表示一致，赠与合同即告成立，依法成立的赠与合同自成立时起生效，不以赠与人交付赠与物作为合同的成立要件。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。