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问题 公积金贷款年限二手房
释义
    法律分析:二手楼贷款期限不得超过20年,一手楼贷款期限不得超过30年。借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁,男性60岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算。
    一、北京二手房贷款年限标准
    (一)贷款年限规定,借款人购买住房的,贷款期限长不超过30年;借款人购买商业用房,贷款期限长不超过10年;借款人年龄加贷款年限长不超过70年(民生银行)。
    (二)商业贷款期限是如何规定的?具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的高贷款年限是不一样的。新房长期限为30年,二手房长期限15年。
    (三)个人住房公积金贷款期限是如何规定的?住房公积金贷款期限长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
    (四)组合贷款期限是如何规定的?组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。·商品房长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为二十年。
    二、公积金贷款额度表
    基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍,补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工,贷款最高额不超过13万元,并且不超过总房价的80%,贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房,贷款额不超过总房价的50%,最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。
    三、杭州公积金组合贷如何办理
    借款人因住房公积金贷款额度不足,可同时向公积金中心申请公积金组合贷款。经过向公积金中心和委贷银行提出申请;并经公积金中心和委贷银行批准同意后,由借款人、公积金中心、委贷银行共同签订担保借款合同,借款人所购住房同时抵押给公积金中心和委贷银行。贷款期限最长为30年,且男性不超过65周岁,女性不超过60周岁。其中,二手房贷款年限加房龄最长不超过50年。
    法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
    第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
    第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
    
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更新时间:2025/3/1 17:46:26