| 释义 |
把物业公司换掉的方法如下：
1、召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意；提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续；
2、拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标；
3、竞标公示评标，签署物业管理协议；
4、安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。
物业公司设立需要满足以下条件：
1、有五十个以下股东；
2、有依法制定的公司章程；
3、有全体股东按照公司章程规定认缴的出资额，符合法律对最低注册金额的规定；
4、有公司名称、住所，建立符合物业公司要求的组织机构；
5、有符合要求的从业人员，按照国家有关规定取得职业资格证书。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十六条
业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
|