| 释义 |
无论是现房还是期房,无论采用哪种付款方式,都可以取得房产证。房产证和土地证是房屋的两个核心证明。在办理房产证和贷款时,所需要的时间和步骤可能会略有不同,但是房产证和土地证始终是两者的核心。银行贷款的房不可以卖,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。
法律分析
首先,需要明确的是无论是现房还是期房,无论采用哪种付款方式,都可以取得房产证。因此,月供的房子也是有房产证的。如果购买的是现房,房产证是立即可以办理的,也就是马上可以拿到;如果你买期房,房产证是在交房时办理的,交房时间开发商或销售楼盘的公司会告诉你,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。
如果你需要贷款买房,银行会扣他项权证,这是土地证的一部分。一个正常的房子应该拥有房产证和土地证两证。贷款时,你需要将银行贷款还清,然后拿着贷款结清证明和他项权证到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,即上面没有此房已设抵押字样的完全产权房。
需要指出的是,无论是现房还是期房,在办理房产证和贷款时,所需要的时间和步骤可能会略有不同,但是房产证和土地证始终是两者的核心。
一、银行贷款的房可以卖吗
银行贷款的房不可以卖。贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
结语
无论是现房还是期房,在办理房产证和贷款时,所需要的时间和步骤可能会略有不同,但是房产证和土地证始终是两者的核心。在购买房屋时,需要了解房产证和土地证的办理流程以及注意事项。对于银行贷款的房屋,需要先还清贷款才能进行出售和更名。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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