| 问题 | 小区内属于全体业主的权益有哪些 |
| 释义 | 本文简要分析了小区业主权益相关内容。根据《民法典》规定,小区内建筑区划内的道路、绿地、其他公共场、公用设施和物业服务用房属于业主共有,但城镇公共道路和绿地除外。业主共有范围包括建筑物的基本构造部分、共用部分及其附属物、建筑物所占有的地基的使用权以及住宅小区的相关设施。此外,业主大会和业主委员会成立的具体条件和程序,以及业主共同决定事项的范围也在文中进行了阐述。 法律分析 在城市化过程中，小区居民的权益是所有小区居民共同享有的合法权益。小区内，有业主共同享有的权益，也有业主单独的权益。本文就小区业主权益相关内容作简要分析。 根据《民法典》（自2021年1月1日起实施）第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这一规定，对建筑物专有部分以外共有部分的一般范围作了划分，业主共有范围分别包括以下四个方面： (一)建筑物的基本构造部分; (二)建筑物的共用部分及其附属物; (三)建筑物所占有的地基的使用权; (四)住宅小区的相关设施。 第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。 地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 第二百七十八条下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施； （八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； （九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 拓展延伸 根据《中华人民共和国民法典》第二十六条规定，业主大会和业主委员会为业主提供决策支持和管理服务。业主大会由物业管理区域内全体业主组成，业主大会会议认为有必要时，可以邀请全体业主参加。业主大会会议有权制定和修改管理规约，选举或者更换业主委员会、和解业主委员会成员。因此，业主大会和业主委员会在物业管理区域内发挥着重要作用，为业主提供决策支持和管理服务。 结语 小区业主权益是所有小区居民共同享有的合法权益。根据《民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的道路、绿地、其他公共场、公用设施和物业服务用房属于业主共有,但城镇公共道路和绿地除外。业主共有范围包括建筑物的基本构造部分、共用部分及其附属物、建筑物所占有的地基的使用权以及住宅小区的相关设施。此外,业主还可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。 法律依据 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十二条 违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。 |
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