| 释义 |
在二手房交易中，最重要的节点就是过户，最容易出问题的也是过户，那么会导致你无法过户的情况有那些呢?
导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：
1.被有关部门查封的房产
2.未解除抵押的房产
3.业主离婚未办理析产登记的房产
4.集体所有土地开发的房产
5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋
6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)
7.拖欠相关税费的房产
8.未上市的“央产房”
9.未满5年的经济适用房、集资房
10.业主死亡，未完成继承手续的房产
11.房屋拥有共有产权人，，卖方未经其他产权人同意出售的房产
12.卖方无法提供房产证
注意：
没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数!所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。
该内容由 严俊律师
和 律说律答 共创回答
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