| 问题 | 房屋买卖合同终止的必备条件是什么？ |
| 释义 | 房屋买卖合同解约有两种方式：一是当事人协商一致，可解除合同；二是在特定情形下，如不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行等，当事人可解除合同。 法律分析 房屋买卖合同解约有两种方式，第一种，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二种，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 拓展延伸 房屋买卖合同终止的法律程序和注意事项 房屋买卖合同终止的法律程序和注意事项需要遵循一定的步骤。首先，当双方协商一致决定终止合同时，应书面通知对方，并确保通知的有效性和递交方式。其次，根据当地法律规定，可能需要进行合同解除申请或仲裁程序。在此过程中，双方应提供相关证据和文件支持其终止请求。此外，注意事项包括确保合同中的终止条款合法有效、合同履行过程中的违约责任和赔偿问题、合同终止后的财产权益转移等。在处理房屋买卖合同终止时，建议咨询专业律师以确保合法合规，避免可能的纠纷和法律风险。 结语 根据以上情况，房屋买卖合同的解约方式有两种。一种是当事人协商一致，可以解除合同；另一种是在特定情形下，当事人可以解除合同。解约程序需要遵循一定的步骤，包括书面通知对方、遵守当地法律规定等。在解约过程中，双方需注意合同条款的合法性、违约责任和财产权益转移等问题。为确保合法合规，建议咨询专业律师。 法律依据 《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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