| 释义 |
二手房满5年后才可出售，经济适用房也要满5年才可转让。如果不满5年，政府会回购，按原价和折旧进行计算，满5年后转让需向政府交纳土地收益相关价款，政府可优先回购或购房人交纳后获得完全产权。
法律分析
二手房过户满五年再出售是合法的。如果购房人想再次出售房屋，需要先住满五年。经济适用房也需要住满五年才能出售。我国法律规定购买经济适用住房不满五年不得直接上市交易。如果购房人确有特殊原因需要转让经济适用住房，政府会按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购房人购买经济适用住房满五年后想上市转让，应按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定。政府可优先回购，购房人也可以按照政府所定标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
法律依据
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
该内容由 马阳阳律师
和 家和律云 共创回答
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