| 释义 |
法律主观：
如果卖掉现有房产，并且只是提取过公积金，而没有使用 公积金贷款 ，那么名下无房买房使 用公积金贷款 ，可以按照首套房贷的标准办理。 但是，如果之前已经用过公积金贷款，虽说 提取公积金 不占用公积金贷款的名额，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，首付最少6成。 根据上述两种情况，可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的，也就是如果要想按照首套 公积金贷款买房 ，必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。 但是，虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款也是同样有影响的;最直接的就是影响了公积金贷款的额度。 以商品房为例，首套房公积金贷款最高可以贷款到60万不超过房屋总价的70%，90平以内的不超过80%;第二套 住房公积金 贷款最高额度为60万元扣减首次已使用 住房公积金贷款 后的差额。且不超过房屋总价的40%。 《住房公积金管理条例》第二十四条
法律客观：
《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
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