| 问题 | 物业消防不合格可以拒交物业费吗 |
| 释义 | 物业管理费的缴纳是业主的法定义务，除非存在特定情况，否则业主无正当理由拒交物业费将承担违约责任并面临法律后果。这些特定情况包括开发商负责物业费、租赁合同约定租户负责物业费、物业公司未履行服务责任等。根据《物业管理条例》和最高人民法院的解释，物业服务企业有权向法院起诉业主拒交物业费，并法院会支持物业服务企业的请求。因此，业主应按合同约定交纳物业费，否则将承担法律责任。 法律分析 以下几种情况可以不交物业管理费1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据4、物业公司没有和业主签合同5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目如果不是上面的那些情况不交物业费那么根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。 结语 根据《物业管理条例》的规定，除非符合特定情况，业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费。若业主无正当理由逾期不交或拒绝交纳物业费，业主委员会有权督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向法院起诉。最高人民法院的解释进一步指出，若经书面催交后，业主无正当理由拒绝交纳物业费，法院应予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费将承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。 物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十六条 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。 业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十九条 在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料： （一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （三）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （四）物业管理所必需的其他资料。 物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。 |
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