| 问题 | 房地产开发一级资质 |
| 释义 | 1、注册资本不低于5000万元； 2、从事房地产开发经营5年以上； 3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额（提供竣工验收备案证）； 4、连续5年建筑工程质量合格率达100%； 5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人（以上人员需提供劳动合同及社保缴纳证明）； 7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9、未发生过重大工程质量事故。 一、注册建筑公司需要什么条件 1、需要企业注册资本金800万元以上。 2、建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于5人，其中建筑工程专业注册建造师不少于4人。 3、技术负责人具有5年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业中级以上职称或建筑工程专业注册建造师执业资格；并且主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于2项。 4、八大员人数不少于15人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。 5、中级技术工人不少于30人。 6、建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于6人，且结构、给排水、电气等专业齐全。 二、物业公司成立的条件 一级物业管理企业资质必备条件： （1）管理物业规模一般在50万平米以上，或者管理涉及物业在20万平米以上； （2）管理物业类型三种以上或管理涉外物业两种以上，物业类型是指多层、高层住宅、公寓、别墅、商住楼、办公楼、商场、厂房等以及其他特种房屋（下同）； （3）管理物业必须有两个以上为优秀小区或者大厦，且管理达标面在50％以上； （4）企业经理或者常务副经理必须从事物业管理工作3年以上； （5）具有经济类、工程类中级职称管理人员10人以上； （6）企业经营年限必须在3年以上； （7）企业注册资本50万元以上（含50万元） 二级物业管理企业资质必备条件： 1．注册资本人民币300万元以上； 2．物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 3．物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 4．管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％： （1）多层住宅100万平方米； （2）高层住宅50万平方米； （3）独立式住宅（别墅）8万平方米； （4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。 5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。 三级物业管理企业资质必备条件： （1）管理物业规模一般在3万一20万平米，或者管理涉外物业1万～5万平米； （2）有中级专业技术职称管理人员3人以上； （3）企业注册资本10万元以上（含10万元）； 3．处于以上两种类型之间的为二级资质的物业管理企业。 |
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