| 问题 | 楼顶防水维修，由谁承担责任？ |
| 释义 | 楼顶空间属于全体业主共有，维修费用由全楼居民分担。非正常使用造成漏水，要求住户修补并补偿损失；保修期过后非人为损坏造成渗漏，整栋楼的业主共同分担。已收取维修基金的，从基金中支付。根据《民法典》第272条和273条，业主对专有部分享有权利和义务，不得危及安全或损害其他业主权益。 法律分析 按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。因此，楼顶渗漏雨等公共部位维修，费用由全楼居民分担。如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失;如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出。 《民法典》 第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。 拓展延伸 楼顶维修费的责任归属问题 楼顶维修费的责任归属问题是指在楼顶出现漏雨或其他损坏情况时，确定应由谁承担维修费用的争议。根据相关法律规定，通常情况下，楼顶维修费用由物业管理方或业主共同承担。然而，具体责任归属可能受到合同约定、共管公寓规定或法律规定的影响。若是租赁房屋，责任归属可能由租赁合同约定。若是共管公寓，责任归属可能由业主协会规定。在争议解决方面，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。重要的是明确各方的权益和责任，并寻求公正和合理的解决方案，以确保楼顶维修费的责任归属问题得到妥善解决。 结语 楼顶维修费的责任归属问题是一个涉及建筑物所有权的重要问题。根据相关法律规定，楼顶空间属于全体区分所有权人共有，因此楼顶渗漏雨等公共部位的维修费用应由全楼居民分担。对于非正常使用原因造成的漏水，可以要求责任方修补并补偿损失。对于已过保修期且非人为损坏的情况，应由整栋楼的业主共同分担。如果小区已收取维修基金，则可从基金中支出。在解决争议时，应明确各方的权益和责任，并通过协商、调解或诉讼等方式寻求公正和合理的解决方案。这样才能确保楼顶维修费的责任归属问题得到妥善解决。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十五条 人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。 公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。 有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第四条 人民防空经费由国家和社会共同负担。 中央负担的人民防空经费，列入中央预算；县级以上地方各级人民政府负担的人民防空经费，列入地方各级预算。 有关单位应当按照国家规定负担人民防空费用。 |
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