| 问题 | 买二手房组合贷款怎么办理 |
| 释义 | 本文介绍了组合贷款的办理流程,包括向住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款,以及到银行申请配套的个人住房商业性贷款。具体流程包括借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款,到贷款行申请配套的个人住房商业性贷款,以及到产权部门办理贷款担保手续等步骤。组合贷款有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择。 法律分析 组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时符合住房公积金缴存条件的,可以在申请个人住房商业贷款的同时,向住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押,向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 二、买二手房组合贷款怎么办理 1、借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房资金管理中心审批;凭住房管理中心审批同意贷款金额、期限、利率等资料到贷款行，申请配套个人住房贷款。 2、受理后根据借款人提供的资料，对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复。 3、审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。 4、到产权部门办理贷款担保手续、办理住房公积金贷款、(组合贷款)有两种担保方式、借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 拓展延伸 根据我国《住房公积金管理条例》规定，购买二手房也可以申请公积金贷款。申请人需要准备以下材料： 1. 公积金贷款申请书； 2. 户口本； 3. 婚姻状况证明； 4. 收入证明； 5. 房龄证明； 6. 贷款成数； 7. 首付款数额； 8. 贷款期限； 9. 利率； 10. 担保人； 申请人需要填写《住房公积金贷款申请书》，并加盖单位公章。然后将申请材料提交给住房公积金管理中心，由其审核合格后，办理贷款手续。 二手房公积金贷款的审批期限为15个工作日，审批通过后，申请人就可以拿到贷款资金，用于购买二手房。不过，各城市公积金贷款政策可能会有所不同，具体申请流程和所需材料可能会有所差异，建议申请人提前了解当地政策并遵循相关规定。 结语 组合贷款是指同时符合个人住房商业性贷款条件和住房公积金缴存条件的借款人，在申请个人住房商业贷款的同时，向住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款，并以此作为抵押向银行申请个人住房商业性贷款。买二手房组合贷款的办理需要借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款，并提供相关资料，经过审批同意后，与银行签订相关合同，办理贷款手续和担保手续，即可完成组合贷款的办理。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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