| 释义 |
二手现房不能卖的情况包括：未取得所有权证的房屋，未补足房价款的房改房屋，鉴定为危房的房屋，农村集体土地上的房屋，已抵押且未得到抵押权人同意的房屋，共有人不同意出售的房屋，以及处于籍冻结地区拆迁公告范围内的房屋。
法律分析
二手现房不能卖的情形包括：
1、未依法取得房屋所有权证的房屋；
2、房价款未按规定补足的房改房屋；
3、鉴定为危房的房屋；
4、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋；
5、共有人不同意出售的房屋；
6、位于农村集体土地上兴建的房屋；
7、位于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房屋。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条
规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
该内容由 马阳阳律师
和 家和律云 共创回答
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