| 问题 | 承接未经查验的物业给业主带来损失应由哪方赔偿 |
| 释义 | 建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。也就是说，开发商交付给业主的是符合建设标准的物业。物业服务企业擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，物业服务企业也要承担相应的赔偿责任。 一、小区物业管理费包含哪些内容 物业费构成要素有以下几点： 1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。 2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。 3、物业管理区域绿化养护费用。 4、物业管理区域清洁卫生费用。 5、物业管理区域秩序维护费用。 6、办公费用。 如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。 物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。 二、物业费违约金由谁承担 物业费违约金由谁承担具体如下： 1、一般的，由违约行为人承担； 2、如果物业服务有过错行为，造成业主如物业管理混乱等问题，物业费违约金由物业公司承担； 3、如果业主本身有违反小区规章制度，违约金由业主承担。 一、物业费由以下部分组成： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、经业主同意的其它费用。 二、物业费违约金的收取标准如下： 1、业主与物业管理单位之间的签订的《物业服务合同》中有明确规定的，按《物业服务合同》执行； 2、如果合同中没有约定，物业管理单位可以要求按银行同期借款利息支付，但不得擅自乱收费。 综上所述，物业服务有瑕疵，物业公司无权要求业主承担物业费违约金，物业公司供有瑕疵的物业服务后，业主应承担部分物业费，双方当事人如果关于物业服务方面的一些问题发生一些纠纷，其中一方不履行自身应当承担的义务是可以要求对方承担违约责任的，具体的违约金的金额由双方当事人在签订前期的物业服务合同当中来约定的。 三、租户可以不交物业费吗 租户不可以不交物业费。租住的房子在房屋租赁中有约定，必须由租户交物业费的，则由租户交纳物业费。如果在房屋租赁合同中没有约定的，则由房东交纳物业费。根据相关规定，业主在物业管理活动中，必须按时交纳物业服务费用。遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国物业承接查验办法》第三十九条物业服务企业擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，物业服务企业应当承担相应的赔偿责任。在承接新的物业项目前对物业进行查验，一方面是为了维护物业公司的利益，避免日后的管理工作出现问题，另一方面是为了维护业主的正当利益，确保物业公司和业主的关系和谐。 |
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