| 问题 | 土地使用权的种类与定义 |
| 释义 | 土地使用权的种类包括农村土地承包经营权、宅基地使用权、农村集体建设用地使用权、国有建设用地使用权和地役权。土地使用权可按所有权、用途和独立性进行分类。农用地使用权适用于农业生产，建设用地使用权适用于城乡建设。大多数土地使用权是独立的，而地役权是从属性的土地使用权。 法律分析 土地使用权种类，土地的使用权有哪几种类型? 土地使用权的种类是指根据法律规定的各种具体的土地使用权。《民法典》规定，“物权的种类和内容，由法律规定”。根据现行法律规定，我国土地使用权的种类主要有:农村土地承包经营权、宅基地使用权、农村集体建设用地使用权、国有建设用地使用权、地役权。 土地使用权可以依据不同的标准进行分类: 以土地的所有权权属为标准，可分为：国有土地使用权、集体土地使用权。 以土地的用途为标准，上地使用权可以分为:建设用地使用权、农用地使用权。 农用地使用权是指对耕地、林地、草地、农旧水利用地、养殖水面等直接用于农业生产的土地享有的使用权。农用地使用权还可以分为:农村承包经营权，自留地、自留山使用权。 建设用地使用权是指对城乡住宅用地、公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等土地享有的使用权。广义的建设用地使用权包括个人依法取得用于建造住宅的宅基地使用权。 以对土地的使用是否具有独立性，土地使用权还可分为独立的土地使用权和从属性的土地使用权。土地使用权大多数那是独立的土地使用权，而地役权是具有从属性的土地使用权。地役权人对供役地的使用权从属于对需役地享有的权利。 结语 土地使用权的种类多种多样，主要包括农村土地承包经营权、宅基地使用权、农村集体建设用地使用权、国有建设用地使用权和地役权。根据土地的所有权和用途等标准进行分类，可以分为国有土地使用权、集体土地使用权、建设用地使用权和农用地使用权等。其中，农用地使用权包括农村承包经营权、自留地和自留山使用权，而建设用地使用权则涵盖了各类城乡土地用途。此外，还有具有从属性的土地使用权，如地役权，其使用权人对供役地的使用权从属于对需役地的权利。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。 土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。 |
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