| 问题 | 合同是否在修改后仍然有效？ |
| 释义 | 合同经双方协商修改后仍有效，根据民法典规定，合同变更需当事人协商一致并签字确认。合同变更需满足条件：1.存在有效合同关系；2.当事人协商一致；3.遵循法定程序和方式；4.合同内容发生变化。口头约定的合同变更有效，但建议保留证据。如主合同要求书面形式，需采用书面变更补充协议。未明确变更形式约定时，口头变更也有效。 法律分析 一、合同修改了是否还有效 合同经双方协商修改后还有效。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产生效力。 《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。 第五百四十四条，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 二、合同变更需要的条件有哪些 1.原已存在着合同关系。原已存在有效的合同关系合同变更是在原合同的基础上，通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容。因此，无原合同关系就无变更的对象，合同的变更离不开原已存在合同关系这一前提条件。 2.合同的变更在原则上必须经过当事人协商一致。合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定并通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生合同变更主要是当事人双方协商一致的结果。 3.合同的变更必须遵循法定的程序和方式。 4.合同变更必须使合同内容发生变化。须有合同内容的变化合同变更仅指合同的内容发生变化，不包括合同主体的变更，因而合同内容发生变化是合同变更不可或缺的条件。 三、合同变更可以口头约定吗 合同正式签订后，合同双方当事人协商一致口头更改合同，可以变更合同。但建议注意保留证据，避免纠纷时无法证明口头合同的存在。如主合同约定变更应采取书面形式的，应遵循主合同约定采用书面的形式订立变更补充协议，如果未作出明确的变更形式约定，口头变更也是有效力的。 结语 根据民法典的规定，经双方协商修改后的合同仍然有效。合同变更需要满足原已存在合同关系、当事人协商一致、遵循法定程序和方式以及使合同内容发生变化等条件。口头约定的合同变更在合同双方当事人协商一致的情况下是有效的，但建议保留证据以避免纠纷。如主合同约定应采取书面形式的变更，应遵循该约定订立变更补充协议，否则口头变更也是有效的。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。