问题 | 退房定金可以要回来吗 |
释义 | 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 一、购房的定金如何退 购房定金一般不能退。若是要退定金的话是需要有一定条件的,因为合同条款意见达不成一致的可以退;但是必须是在认购书约定的期限内签的合同,购房人可以通合同条件谈判的时候双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的。 二、购房的定金可不可以退 购房定金可以退还。退还定金有两种情况: 1、开发商没有销售资格,法律支持退还定金; 2、如果和开发商因为合同中的条款没有达成协议,合同签订失败,购房定金将被退还。 卖方通过认购、订购、预订等方式向买方收取定金作为商品房买卖合同的担保。如果商品房买卖合同因不能归责于当事人双方而未能订立,卖方也应退还定金。 三、签不成购房合同定金不退怎么办 因卖方原因或者不可归责于双方的原因不能签购房合同,定金能退。 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。(《民法典》生效时间为2021年1月1日) |
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