| 问题 | 辽宁营口拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2023 |
| 释义 | 辽宁营口拆迁安置流程包括拆迁公告、拆迁准备、评估拆迁价值、签订拆迁协议、拆迁实施、拆迁补偿、拆迁过渡七个步骤。拆迁前期工作包括入户调查评估、内业计算、制定拆迁实施方案、申请拆迁许可证和发布拆迁公告。拆迁许可证的发放需要拆迁人提供拆迁实施方案、规划文件等材料,并经过建委(房管局)审核通过后发布拆迁公告。拆迁评估报告需要在拆迁范围内每个被拆迁人都出一份正式报告,评估机构需出具正式的评估报告。拆迁人在拆 法律分析 辽宁营口拆迁安置流程包括以下几个步骤： 1. 发布拆迁公告：拆迁主管部门颁发文件，要求拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程。同时，在适当的场合进行公告，公告期不能超过一年。 2. 拆迁准备：拆迁范围内的居民需要做好拆迁准备，包括搬离、腾空房屋等。 3. 评估拆迁价值：对拆迁范围内的房屋进行评估，以确定拆迁补偿的标准。 4. 签订拆迁协议：拆迁人与拆迁户就拆迁补偿达成协议，明确拆迁范围、拆迁金额等细节。 5. 拆迁实施：拆迁主管部门按照拆迁协议，组织拆迁工作，确保拆迁过程的顺利进行。 6. 拆迁补偿：拆迁主管部门根据拆迁协议，对拆迁户进行拆迁补偿，包括货币补偿、房屋补偿等。 7. 拆迁过渡：拆迁户在拆迁补偿完成后，需要进行一段时间的过渡期，以便他们安排好新生活。 2、入户调查评估 在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。 3、内业计算 实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。 4、制定拆迁实施方案 拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。 5、申请拆迁许可证 拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。 6、发布拆迁公告 就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。 7、出一个正式的评估报告 这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。 8、送达拆迁评估报告 送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。 二、哪些情形下可以实施司法强制搬迁？ 具备下列三种情形之一的，可以启动司法强制搬迁： （1）补偿协议订立后，被征收人不履行补偿协议约定的搬迁义务的，征收人提起民事诉讼，被征收人在生效裁判规定期限内拒绝履行搬迁义务，作为一方当事人的房屋征收部门可以申请强制执行； （2）被征收人不服补偿决定提起行政诉讼，在法院生效裁判规定期限内拒绝履行搬迁义务，市、县人民政府可以申请强制执行； （3）被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁，市、县人民政府可依法申请强制执行；或者被征收人申请行政复议被驳回，其在生效补偿决定规定的期限内仍不搬迁，征收人可以依法申请强制执行。 三、国有土地上房屋征收与城市房屋拆迁有哪些区别？ 第一是性质不同，国有土地上房屋征收是行政行为，原城市房屋拆迁是民事行为。第二是法律依据不同，征收是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁是依据《城市房屋拆迁补偿条例》。第三是主体不同，国有土地上房屋征收主体是市县级人民政府，原城镇房屋拆迁是取得“拆迁许可”的单位。第四是程序不同，征收是由征收部门向政府提出申请，拆迁是拆迁单位申请“拆迁许可”。第五是强制执行程序不同，原城市房屋拆迁具有行政“强制拆迁”和“人民法院强制执行”两种程序。国有土地上房屋征收取消了行政“强制拆迁”程序。 拓展延伸 拆迁是城市建设中常见的一环,但拆迁安置流程往往容易被一些开发商或政府官员滥用,导致拆迁安置结果不尽如人意。针对拆迁安置流程中存在的问题,本文将结合相关法律法规进行法律分析。 根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国拆迁补偿安置办法》的规定,拆迁应当提前进行公告,告知被拆迁人的拆迁范围、拆迁目的、拆迁补偿标准、拆迁安置方式等。同时,拆迁补偿应当根据被拆迁人的房屋价值、拆迁面积等因素进行合理评估,并依法支付拆迁补偿款。 然而,在实际的拆迁安置过程中,有些开发商或政府官员为了尽快完成拆迁任务, often忽视了被拆迁人的合法权益。例如,有些开发商在拆迁前并未与被拆迁人充分协商,便强制要求被拆迁人签订拆迁协议,有些甚至采取暴力手段迫使被拆迁人签署协议。 对于这些违法行为,法律明确规定了相应的法律责任。如果开发商或政府官员违反了拆迁安置的相关法律法规,被拆迁人有权依法维权,要求赔偿拆迁安置过程中的损失。同时,拆迁安置流程中存在的违法行为也可能会导致拆迁项目的法律风险,甚至可能引发社会不稳定因素。 因此,拆迁安置流程应当严格遵循相关法律法规,确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。同时,相关政府部门也应当加强对拆迁安置流程的监管,防止开发商或政府官员滥用拆迁权力,维护社会稳定。 结语 拆迁安置流程是辽宁营口拆迁工作的关键步骤。拆迁人需要按照规定的程序进行拆迁工作,确保拆迁过程的顺利进行。拆迁人需要先进行入户调查评估,确定拆迁范围和拆迁补偿标准。拆迁人与拆迁户就拆迁补偿达成协议后,需要签订拆迁协议。拆迁主管部门按照拆迁协议,组织拆迁工作,确保拆迁过程的顺利进行。拆迁补偿包括货币补偿和房屋补偿。拆迁户在拆迁补偿完成后,需要进行一段时间的过渡期,以便他们安排好新生活。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。 房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。 |
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